盛合天瑞家园位于宝安区航城街道广深公路与规划金德路交汇处。项目占地面积约1.75万㎡，总建面约10.5万㎡，容积率仅3.39□□、绿化率为40%，属于低密中型小区，居住舒✅适度比较高。
项目由4栋31-32层的住宅+1栋4层的幼儿园组成，呈半围合式布局，让景观共享最大化，从这种建筑布✅局上，就能彰显项目对人居体验的高度追求和人文关怀。
此次即将要推出的是3栋和4栋，建面约80㎡和85㎡的3房1卫□□□、以及104㎡的4房2卫，分为东南和西南两个朝向，通风□□、采光✅都不错。
项目开发商为深圳市㊣永铭投资有限公司□□□□、深圳市草围股份合作公司，其中永铭投资成立于2008年，目前在西乡运作了两个小体量住✅宅项目，分别是盛合天宸花园和盛合天瑞花园。
盛合天宸花园于2021年9月入市，销售成绩十分亮眼，这几年开✅发商凭着过硬的品质在下行周期依然能逆势热销，目前已接近清盘，实力强劲。
盛合天瑞家园项目沿用豪宅华润城同款设计团队——程绍正韬负责主设计，以及联袂㊣24次㊣鲁班奖荣誉单位——江苏华建，力造美学人居范本。不管是从产品的外立面还是从室内装修情况来看，其品质堪比华㊣润城。
程绍正韬：著名台湾建筑设计师□□□、东方主义集大成者□□□、台湾真工建筑公司总设计师；代表作品：华润深圳湾悦府□□□、华润润府□□□、大冲华㊣润城□□□、金茂府□□、晗山悦海□□、侨城一号等。
江苏华建：历年共创鲁班奖24项，是深圳市获得鲁班奖最多的企业体验预览计划，被誉为“质量状元”“创优大户”；中国企㊣业500强企业，荣获17项“国家优质工程奖”，赢得市场高度赞赏。
在外立面的打造上，项目采取的高端写字楼和高端住宅才会采用的立面配置：组合中空双层和三层LOW-E双银玻璃打造的金属铝板大面积玻璃幕墙，不仅颜值高还环保耐看，而且具有良好的隔热□□□、隔音效果。☯盛合天瑞家园☯
小区打造上，入门见景，开门见水。中庭打造的人工水景＋高定昂贵石材，营造东✅方意境之美，既风雅又寄于美好寓意。
在㊣小区内部配套方面，项目规划有休闲书吧□□□、儿童娱乐区□□、园林谈心坑□□、光影长廊等主题共享空间，可足不同年龄层业主的玩乐所需，但美中不足的是项目无泳池和健身区域配套。
户型赠送面积较多，赠送的飘窗都是直接落地，将使用做到了极致，使用率基本接近100%。部分功能区是可以根据自己住家需求灵活调整。例如，部分户型的阳台设计宽敞，可以改造成书房或休闲区，使空间最大利用化。
该户型客厅□□□□、阳台开间均为3.4米，客厅旁边有个小阳台，可以做成一个小书房（80㎡做4房足以吊打周边一二手房源），也可以打掉增加餐厅和客厅的空间尺度。
主卧三面无死角采光，通透性非常好。卧室均可以通过打掉飘窗来增加房间面积。不足的是入户门跟主卧门形成对视，私密性略差。
该户型的客厅往外拓展可以✅达到3.8的大开间，厨房房间尺度完胜同面积楼盘，有个阳台同样可以灵活改造房间或者改为客餐厅一体化设计，提高空间尺度。
该户型的花池□□□□、阳台□□□□、飘窗赠送。LDK客餐厅厨㊣一体化设计让空间看起来更加宽敞□□、明亮□□□、通透性；卧室均带有大飘窗，保证室内采光的同时也提高了空间感。
主卧带有衣帽间，整体面积达17.34㎡，十分宽敞舒适，而且衣帽间也可以改为卫生间，这样85㎡就能做到2卫，提升✅主卧私密性。
该户型有L型厨房设计，缩短厨房的操作动线，提升活动空间。餐厅旁的阳台是可以打掉的，整个空间更显阔绰㊣ 。
拥有18.62㎡的超大主卧（不含衣帽间），衣帽间可㊣另外改为主卫。整体户型十分方正，加上飘窗赠送面积，使用率接近100%。
盛合天瑞家园项目位于宝安西乡航城版块，集“黄金内湾+“空铁联运”枢纽+高密度国高企业布局+大体量旧改云集”四大黄金发展要素于一体，片区价值未来可期。
环珠江口“100公里黄金内湾”的概念，于2022年广东省第十三次党代会报告中首次提出，旨在把珠三角核心区打造成更具辐射力的改革发展主引擎，加强区域合作与协同，促进资源要素的自由流动和优化配置，带动广州□□、深圳□□□□、珠江口西岸三大都市圈协同发展□□、聚势腾飞。
从地图上看，“黄金内湾”设立了大湾区未来最重要的“新经济”平台—㊣—前海自贸区□□□、南沙新区□□、翠亨新区□□□、横琴自贸区等国家级或省级新区。至此，深圳前海自贸区含金量进一步得到提升。
与此同时，深圳也持续提炼“黄金内湾”含“金”度，不断增强重点片区发展能级，高标准推进深圳湾超级总部基地□□□、深圳湾后海总部□□、九围国际总部区□□□、空港会展新城□□、海洋新城□□、机场东枢纽等重点片区规划和重大平台建设。
而项目所在的航城板块恰好雄踞“黄金内湾+前海空港+机场东枢纽”三大战略核心区，地理位置十分优越。不仅拥有前海自贸区乃至大湾区的发展辐射和创新外溢效应，还享有机场东空铁枢纽+深中通道互通互联便利，未来将对周边片区的发展起到极大的带动作用，片区产业将会大幅跃升。
不只是向外借力，航城板块自身规划也在逐步完善，从宝安区“十四五”空间结㊣构示意图可以看出，航城街道处于政府重点打造的“空铁门户区”，周边国高企业聚集，其中宝安高达6759家，密度全国领先。同时也是“107发展主轴”与“深中产业发展走廊”的交汇区域。
还值得注意的是，目前区域已有多个旧改巨头纷纷入驻，而且都是连片开发，如占地约54万㎡鸿荣源钟屋黄田旧改□□、占地约20万㎡华润草围㊣旧改，占地约118万㎡华润航港产业城，总建面约60万㎡中粮大悦智慧城□□、占地约17万㎡宏发黄田金碧片区等。
此外，深铁集团在今年9月以底价66.65亿拿下机场东A219-0080地块，总建面约29万㎡。
品牌开发商近几年的强势入驻说明对区域未来发展充满信心。相信未来随着周边旧改项目的完㊣成，片区商业□□、商务配套等设施也逐渐完善，城市界面将焕然一新。
也正因为片区属于崛起阶段，开发建设还需要一定的时间周期，以项目已落地的综合配套来看，属于市场中等片偏上水平。
在交通配套方面，项目距离12号线号线年通车）。若从航城医院站出发，4站可达宝安中心，8站可达南山㊣高新园，对于在宝安□□□□、南山上班的朋友来说非常便利。
若自驾出行，项目可通过临近的广深公路（107国道）□□□、宝安大道两条主干道便捷前往宝安□□□□、南山□□□□、福田㊣等核心区。同时，深中通道□□□、沿江高速□□、京港澳高速□□□□、南光高速□□、沈海高速等5条高速连通黄金内湾主要城市群，方便自驾前往周边城市。
另外，项目还靠近宝安机场□□□□、福永码头□□□□、机场东高铁站等“空铁联运□□、站城一体”综合交通枢纽，出行选择十分丰富。
在商业配套方面，项目自带200㎡商业空间，但配套有限。3公里范围内有项目周边3公里内还有福永天虹□□□□、新天地购物广场□□、航城里购物中心等繁华商圈，其中距离最近的是距航城里购物中心㊣（约1.6km)，它是航城街道首个集购物□□□□、休闲□□□□、文教□□□□、亲子和户外活动于一体的情景体验式商业中心,基本可满足业㊣主日常购物需求。
在教育配套方面，项目自带一所18班幼儿园，距在建的航盛小学（现借址黄田小学）直线年全龄段教育一站式配齐。
约2公里内聚集钟屋小学□□、黄田实验学校□□□□、航城学校□□、深圳市桃源居中澳实验学校等多所优质学校，书香氛围浓厚。
根据2024年学区划分，学区为宝安区航城✅学校，初中学区则包括宝安区航城学校和宝安区海湾学校（具体请以当年教育局公布信息为准）体验式商业是什么意思。
在文体休闲方面，项目休闲配套✅㊣丰富，仅一路之隔就是约11万㎡的狮子山风景区，致力于打造成专业的足球主题运动公园，为运动爱好者提供了绝佳的运动场地。
6公里范围内还有多个公园环绕：狮子山公园□□、西湾红树林公园□□、铁仔山公园□□、碧海湾公园等，周末可以和家人一起漫步公园，尽享鲜氧生活。
在医疗配套方面，1公里范围内有3家社康服务中心□□、1家综合3甲医院——空海救援医院（在建中，预计2025年投入使用）。
距离项目1.8km左右有深圳五洲中医院（市二级医院）□□□□、10km以内有宝安区福永✅人民医院□□□□、宝安中心医院□□、宝安区妇幼保健院□□、南方医科大学深圳医院等，可满足居民日常看病就医需求。